Строительство дома под ключ: что должно быть в договоре и смете
Карта разделов
-
Технологии
Каркас, клееный и профилированный брус, газобетон — что заказчику проверить
- Кирпичный дом: плюсы и минусы и что проверить при строительстве
- Дом из керамоблоков: плюсы и минусы, кладка и приёмка
- Дом из СИП-панелей: плюсы и минусы и что записать в договор
- Брус камерной сушки или естественной влажности: усадка и сроки отделки
-
Договор и смета
Договор строительного подряда, смета, цена
- Сколько строится дом: сроки по этапам и как записать их в договор
- Ипотека на строительство частного дома: что закон требует от договора подряда и как работает эскроу
- Сколько стоит построить дом: из чего складывается смета и где она растёт
- Договор строительного подряда на дом: существенные условия и что добавить
-
Этапы и приёмка
Фундамент, скрытые работы, технадзор, приёмка
- Плитный фундамент: какой толщины монолитная плита и что проверить до бетона
- Фундамент на винтовых сваях: когда подходит и как принять работу
- Технадзор при строительстве дома: что проверяет и когда он нужен
- Ленточный фундамент: когда выбирать и как принять работу у подрядчика
-
Гарантия и споры
Гарантия, сроки, претензия, экспертиза
- Гарантия на дом и сорванные сроки: что требовать с подрядчика
- Претензия подрядчику: некачественное строительство и экспертиза дома
Новое и обновлённое
- Сколько строится дом: сроки по этапам и как записать их в договор
- Кирпичный дом: плюсы и минусы и что проверить при строительстве
- Дом из керамоблоков: плюсы и минусы, кладка и приёмка
- Дом из СИП-панелей: плюсы и минусы и что записать в договор
- Плитный фундамент: какой толщины монолитная плита и что проверить до бетона
- Фундамент на винтовых сваях: когда подходит и как принять работу
Дом строят один раз, а спорят о нём годами — чаще всего потому, что в договоре не было того, о чём договорились на словах. Здесь стройка — со стороны заказчика: что должно быть в смете и в договоре до того, как приедет техника, как принимать то, что потом закроют стены и кровля, и на что опереться, если подрядчик подвёл.
Устройство разбора
Суть — главное в нескольких строках. Что заложить в договор и смету — таблица: пункт, что записать и зачем. Как идёт стройка — этапы и точки контроля. Приёмка этапа — что проверить и что подписать. Если подрядчик подвёл — сроки, гарантия, претензия и экспертиза.
Пять разделов
- Технологии — каркас, клееный и профилированный брус, газобетон: что заказчику проверить в каждом случае.
- Договор и смета — договор строительного подряда, состав сметы, цена и её рост.
- Этапы и приёмка — фундамент, скрытые работы, технический надзор, приёмка этапов.
- Гарантия и споры — гарантийный срок, сорванные сроки, претензия и экспертиза.
- Участок под дом — зоны с особыми условиями и межевание, уведомления о стройке и технический план дома.
Откуда правила
Правила — из Гражданского кодекса и закона о защите прав потребителей, технические требования — из действующих сводов правил; ссылки ведут на официальные тексты. Подрядчиков мы не советуем, цен «за метр» без источника не называем, а разбор не заменяет инженера и юриста, которые увидят ваш участок, проект и договор.