Строительство дома под ключ: что должно быть в договоре и смете

Дом строят один раз, а спорят о нём годами — чаще всего потому, что в договоре не было того, о чём договорились на словах. Здесь стройка — со стороны заказчика: что должно быть в смете и в договоре до того, как приедет техника, как принимать то, что потом закроют стены и кровля, и на что опереться, если подрядчик подвёл.

Устройство разбора

Суть — главное в нескольких строках. Что заложить в договор и смету — таблица: пункт, что записать и зачем. Как идёт стройка — этапы и точки контроля. Приёмка этапа — что проверить и что подписать. Если подрядчик подвёл — сроки, гарантия, претензия и экспертиза.

Четыре раздела

• Технологии — каркас, клееный и профилированный брус, газобетон: что заказчику проверить в каждом случае.
• Договор и смета — договор строительного подряда, состав сметы, цена и её рост.
• Этапы и приёмка — фундамент, скрытые работы, технический надзор, приёмка этапов.
• Гарантия и споры — гарантийный срок, сорванные сроки, претензия и экспертиза.

Откуда правила

Правила — из Гражданского кодекса и закона о защите прав потребителей, технические требования — из действующих сводов правил; ссылки ведут на официальные тексты. Подрядчиков мы не советуем, цен «за метр» без источника не называем, а разбор не заменяет инженера и юриста, которые увидят ваш участок, проект и договор.